別墅沖刺年內最後窗口期 高地價項目占比上升


位於昌平的純新盤凱德麓語預計11月入市。

新京報記者 自曾暉 攝

數據顯示，11月北京預計有22個項目入市。其中包括凱德麓語、遠大美域等別墅項目，一批高性價比別墅項目的入市加推，或許會成為別墅市場在銀十再火一把的有效保障。

改善型別墅紮堆入市

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南投國姓房貸基隆小額借款人士指出，繼7月別墅供應階段性回落以來，開發商推盤積極性明顯提升，以期在樓市傳統旺季更好地搶占市場，而如今似乎時機已經到來。

記者瞭解到，位於昌平沙河的龍湖長橋墅推出瞭東區別墅。據悉，該組團共有78套別墅房源，一期開盤推出40套。“千萬元的入門級別墅在市場上已經不多，西區去年中開盤，市場反應很好，到去年底已經全部售罄瞭，如果按照這個去化節奏，今年內整個項目清盤一點問題都沒有。”項目營銷負責人表示。

隨著市場轉暖，開發商的推售積極，西三旗板塊的金隅翡麗藍爵堡項目已於近期推出瞭全新疊拼產品，預期售價在5萬元/平方米左右。

根據記者不完全統計，包括華遠和墅、新世界麗樽、金隅78墅、保利首開·天譽等在內的10餘個別墅項目都有在10月內進入市場的計劃。

市場需求強勁

別墅市場的成交旺盛是助推項目積極推盤的動力之一。根據亞豪君嶽會統計數據顯示，9月北京別墅市場共有7個別墅項目入市銷售，為市場供應瞭別墅產品507套，預售許可面積10.8萬平方米，環比分別增加84%、52%，同時開盤項目個數與供應量也均創造瞭年內新高。

而從近幾個月開盤項目的入市表現來看，多數項目均能取得不錯戰績，如9月入市項目當中的龍湖長城源著與瀧悅長安，以及V7九間堂在入市當天均認購一空，而燕西華府等老牌別墅也受到較大歡迎，9月初開盤後，當月簽約量超過50%。

“這足以說明別墅市場的需求從目前來看仍然較為強勁，市場總體的活躍度仍在上升。”亞豪機構副總經理任啟鑫指出，房企在今年普遍已完成銷售目標後，提升利潤水平的訴求更加強烈，成為又一個加速推出高端項目的重要因素。而高端項目占比的不斷上升，也將拉動北京商品住宅成交價格再上一個新臺階。

銷量還將持續放大“高價地效應使得近期入市的別墅單價均較高，預計未來這一趨勢將愈發明顯。”某別墅項目營銷負責人表示。

在多數業內人士看來，別墅市場未來長期仍然看好，多次密集的樓市政策新政，讓市場的改善型需求不斷釋放，而其中部分中高端客群選擇別墅產品作為升級居所；鑒於國內投資渠道的狹窄，部分資金開始轉戰樓市，稀缺且抗風險性強的別墅將成為首選。

業內某資深分析人士還指出，限外令的取消，讓北京別墅市場高保值增值性再次成為外資關註的焦點；此外，9月供應的集中爆發，也將為10月成交的回升提供有力支撐，“銀十”別墅市場銷量有望繼續升溫。

采寫/新京報記者 李捷

作者：李捷來源中國新聞網)

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(責任編輯：Newshoo)

新聞來源http://business.sohu.com/20151023/n423992921.shtml
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