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去年商品房庫存大增35.2%
昨日，統計局發佈2013年全國房地產開發和銷售情況。2013年，全國房地產開發投資超過8.6萬億元，比上年名義增長19.8%，國房景氣指數 連降四月後有所回升。而從年末數據來看，受年末市場環境轉冷的影響，房地產開發企業土地購置面積增速、全國商品房銷售面積及銷售額增速、全國房地產開發企 業本年到位資金增速普降，庫存繼續上升。
升
開發投資增速同比升3.6%
2013年房地產業仍然火爆。從統計局數據中可見，2013年全年，房地產開發投資同比增長19.8%，增速比前11個月上漲0.3個百分點，比2012年同期增加3.6個百分點。
&小額貸款率利最低銀行信貸年息emsp;2013年12月份，房地產開發景氣指數(簡稱"國房景氣指數")為97.21，比上月提高0.83點。
"8月份以來，房地產開發投資增速放緩，降至20%以下，到年內略有回升，但增速依然沒有回升至兩成以上。房地產開發投資增速的小幅下滑，一方面是由於 下半年政策基調趨於收緊，房企投資熱情略有降溫。另一方面當前的政策與行業環境，必然使開發投資逐漸回落到較為溫和的增長狀態。"鏈傢地產市場分析師張旭 表示。
降
去年年末銷售額增速回落
今年持續的調控也對房地產的數據產生瞭不小的影響，房地產數據年 尾回調明顯。根據統計局公佈的最新數據，2013年，商品房銷售面積比上年增長17.3%，增速比2013年1~11月回落3.5個百分點。而商品房銷售 額81428億元，增長26.3%，2013年增速比1~11月份回落4.4個百分點。2013年，房地產開發企業土地購置面積38814萬平方米，比上 年增長8.8%，增速比2013年1~11月份回落1.1個百分點。
房地產到位資金也繼續回落，2013年，房地產開發企業到位資金比上年增長26.5%，個人信貸銀行利率比較增速比2013年1~11月份回落1.1個百分點。
但與2012年比，以上幾項指標都有兩位數以上增長。
業內預測三四線市場風險增大
張旭認為，房地產開發景氣指數經過連續4個月持續下降後觸底回升，若2014年房地產行業與市場環境穩定，政策調整頻率下調，開發景氣指數有望持續回 升，"在到位資金方面，與往年相比，國內貸款增幅非常明顯，可見2013年房地產行業在金融層面的獲取較為充分，2014年金融領域的基調是穩中有進，整 體行業環境將使房企暫時不會出現資金面緊張的局面。"
"一線城市比如北京等，都因為各地出臺的政策影響下，漲幅有所回落。整體看，各地從2013年10月開始出臺的調控升級政策的確影響瞭2013年四季度市場。"中原地產首席分析師張大偉認為。
張大偉同時表示，持續的高庫存正在醞釀風險。統計局數據顯示，2013年末，商品房待售面積49295萬平方米，比11月末增加2489萬平方米，比2012年末增加12835萬平方米。
"目前市場明顯分化，一二線城市火爆，三四線城市平穩甚至冷清。整體市場已經出現瞭明顯的四不均：需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡、價格漲幅不均 衡。"張大偉表示，一線城市和小部分二線城市的漲幅過大，掩蓋瞭全國整體房地產市場已經逐漸出現沖高回落的趨勢。而從全國房地產市場看，很多城市的庫存積 壓已經非常嚴重，局部三四線市場醞釀崩盤風險。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-21/08233889677.shtml
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