增貸信用貸款任何問題免費諮詢汽車貸款庫存再創新高 偷步賣樓現象增多



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??相關房產數據中心監測“陽光傢緣”的統計數據顯示,11月廣州住宅、商鋪、寫字樓及車位庫存再度創出有紀錄以來月度歷史新高。其中,住宅未售套數為146190套,未售面積為19307999平方米;寫字樓未售套數為42301套,未售面積為5952913平方米。據悉,如此巨大的庫存量為2010年1月以來的歷史新高。

??面對高庫存的壓力,房企“年關難過”,年底樓市的促銷戰已悄然而至。記者近段時間踩盤所見,新開盤且熱銷的項目基本都在價格上“驚喜不斷”,譬如上周末開盤的科城山莊三期峻森園,該盤此前的對外吹風價高達1.8萬元/平,可實際開盤均價僅1.6萬元/平,部分樓棟的均價更是低至1.5萬元/平,相當於是以8.5折優惠發售。須知道,此盤所在地理位置為蘿崗中心片區,其上一期產品的均價曾高達1.8萬元/平,部分高樓層、靚朝向單位的單價甚至迫近2萬元/平。這次降價發售,盡管引來不少買傢捧場,但推出的200套貨也未能“日光”。

??比起買傢淡定入市的心態,房企基於對資金回籠的強烈渴望,不但迫使其在價格上加大讓利幅度,眼下“偷步”賣樓的現象亦有所增多,而且多是供應量較大的外圍板塊。譬如南沙某新盤工地目前仍是一片大坑,卻已在近期舉辦瞭“內部認購”,雖對外稱此活動僅面向VIP客戶,但這種做法已屬違規。另外,黃埔區也有兩個由知名房企開發的項目,最近以“內部客戶專場”之名,在沒有獲得預售證的情況下,開始收取買傢一至三成的房款作為定金。而兩個樓盤的銷售人員均表示,目前仍未確定正式開盤時間,但首批產品已被“內部客戶基本消化完瞭”。

??對此,有業內人士表示,隨著越來越多樓盤加入促銷陣營,年底樓市特別適合自住型買傢出手,但對於投資型買傢而言,由於促銷樓盤大多集中在供應量較大的片區,無論是從租金回報還是物業升值想知道那家銀行貸款利率最低最有效率潛力來看,都不如在市中心二手樓市淘筍盤更高。此外,業內人士還提醒買傢要謹慎對待“偷步”賣樓的項目,“可能撿到便宜,但暗藏的風險更高。姑且不論房企會否卷款走佬,倘若隔壁樓盤以實惠的價格開售,而你的錢卻已被發展商套牢瞭,解約還得賠上違約金,得不償失啊。”


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-12/09455948985783380919032.shtml


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