30城住宅成交量增七成 新政加快購房者入市節奏
??有業內人士稱，新政促使剛需和改善性購房者貸款門檻降低，其入市積極性提高，二季度樓市成交反彈力度將更大。
??“二套房首付降到四成，再加上二手房交易稅‘五改二’政策出臺，我打算換房瞭。”某位正在看房的女士向本報記者透露，之前一直想換大一些的房子，但難以負擔，現在貸款門檻降低瞭，所以這兩天開始看房。
??事實上，新政一出，記者身邊也有不少人開始謀劃換房，甚至有人出於對房價上漲預期的恐慌，一改此前猶豫不決的買房心態，用他的話說，“不能率利信貸年息借貸增貸轉貸房貸利率最低的銀行房貸信貸年息再等瞭，立刻‘摁’瞭一套（房）”。
??據房地產研究院4月2日發佈的研究報告顯示，2015年3月份，房地產研究院監測的30個典型城市新建商品住宅成交面積環比增長71.2%，同比增長8.3%，其中，28個城市的成交量出現瞭環比增長態勢。
??值得註意的是，在3月30日央行、財政部等出臺新政策後，31日部分城市成交量有瞭明顯上升。
??30城住宅成交量環比大漲
??“對照近6年3月份的成交數據，可以看出，相比2010年至2014年5年間的同期水平，2015年3月份，30個城市新建商品住宅成交面積分別增長瞭19.7%、58.9%、17.4%、-32.2%和8.3%。”嚴躍進表示，除瞭和2013年樓市成交量較好的3月份相比略顯低迷，對比往年3月份這30城住宅成交量的成績單，今年的成交量是比較高的。
??此外，嚴躍進認為，從環比增幅情況來看，2015年3月份，30個典型城市新建商品住宅成交面積環比增長71.2%。他表示，這意味著隨著市場預期的轉變，購房者入市節奏開始加快。
??不過，分城市來看，2015年3月份，一、二、三線30個典型城市成交同比增幅曲線的走勢並不一致，二、三線出現抬頭，而一線則有所下降。其中，一線城市的同比增幅由2月份的1.9%下滑至-5.6%；二線城市由2月份的-13.6%上升至9.9%；三線城市則由2月份的-13.7%上升至19.0%。
??對此，嚴躍進認為，2015年前兩個月典型城市成交量和預期一樣，出現瞭較明顯的下跌。至於3月份出現的市場回暖跡象，一方面是春節假期效應逐漸淡化，另一方面則和3月份市場預期看好的態勢有直接關系。
??美聯物業全國研究中心認為，政策利好已經開始顯現。3月下旬，各開發商加速新建商品房的信貸房貸年息借貸增貸轉貸開放，在接下來的4月份和5月份，市場或將迎來新一輪的推盤高峰，今年的“金四銀五”將如期而至。
??新政將提振二季度成交量
??“3月末央行、財政部等部委新政出臺，直接促使剛需購房者和改善性購房者按揭貸款門檻降低，這使得購房積極性得以提高。”嚴躍進表示，從目前各大機構的房價指標看，這將鞭策購房者積極入市，進而促進市場成交量上升。
??鑒於此，他預計，二季度有望走出連續多個月環比下跌的態勢，進而出現止跌反彈態勢，尤其對於部分一、二線城市而言，二季度市場成交量的反彈力度將更大。
??對此，中原地產首席分析師張大偉也認為，從未來政策預期看，央行落地的二套房松綁政策，對北京等一線城市市場來說，有巨大的利好。他預計，從4月份開始，北京的成交量將出現明顯上漲，商品房的價格也有可能出現5%-10%的上行。
??同時，美聯物業全國研究中心認為，4月份，樓市有望迎來供需兩旺的局面。在成交價格方面，二手住宅成交價受業主反價的影響，漲幅將更加明顯，一手住宅也不排除小幅上漲的可能。
??不過，對於開發商來說，依然是買方市場，庫存量過高的局面仍未改變，因此其首要任務仍是去庫存，利用各種營銷手段爭取占據更高的市場份額。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-07代償民間信貸任何問題免費諮詢/08075990998061214920230.shtml
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