7月多城市住宅成交下降 業內稱下半年仍樂觀

  酷暑下,全國多個城市住宅7月成交量"普跌"。相關監測數據顯示,7月監測的43個城市中,近六成城市成交量環比下降,業內人士認為,除傳統淡季外,開發商放緩推盤、公積金貸款額度吃緊等也是影響成交量的重要因素。但對下半年樓市整體形勢仍較為樂觀,整個下半年成交量總體還是會呈現出回升與年底"翹尾"的行情。

  7月多個城市樓市成交下降

  某數據庫監測顯示,7月各家銀行汽車貸款利率監測的43個城市中,近六成城市成交量環比下降,但降幅相對不明顯,其中降幅最大的是泉州,為34.44%,其次是深圳,環比下降32.16%,也是重點城市環比下降最多的城市。

  北京方面,據鏈傢地產市場研究部統計,7月份,北京新建純商品住宅(不含保障房)成交6023套,環比下降27.6%,同比下降37.2%;成交均價為25292元/平方米,環比上漲9.6%,同比上漲21.6%,呈現出"量降價升"局面。

  同樣的現象也出現在廣州,廣州日報的報道稱,截至2013年7月22日,廣州十區兩市將有50盤在8月推出新貨,與6、7月份推新程度相當,比7月增加瞭4個樓盤。但受廣州限售限價的影響,中心六區推貨量已經連續三周表現低迷,8月份仍相當缺貨,僅有大約10個項目會推出新貨。在有新貨項目數量極少的同時,新貨套數也少得可憐。

  亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為,作為下半年營銷周期的開始,7月起到承上啟下的作用,5月、6月為完成半年業績,通常情況下開發商新北市留學貸款信貸年息竹南房屋增貸會加大推盤量,部分購房需求得以消化。因此,通常情況下7、8月份開發商會放緩推盤、積蓄購房客戶,為"金九銀十"沖擊業績奠定基礎。

  同策咨詢研究部總監張宏偉台南民間貸款~勞工貸款率利2016比較低的銀行推薦認為,傳統市場淡季因素導致全國大多數城市成交量出現"普跌"。此外,利率上浮、公積金貸款額度吃緊等諸多因素也會影響成交量的表現,短期內導致成交量下滑。

  業內對下半年整體形勢仍較為樂觀

  雖然7月份成交出現小幅回落,但業內人士對下半年整體形勢仍較為樂觀。

  同策咨詢研究部總監張宏偉認為,全國住宅7月成交量"普跌"隻是一個假象,並且這個假象很難持續,7月成交量"普跌"隻是市場成交量階段性走低的市場表現,整個下半年成交量總體還是會呈現出回升與年底"翹尾"的行情。

  他表示,從當前政府表態及市場基本面走勢來看,房地產市場投資拉動宏觀經濟穩中有升的角色還要繼續扮演,市場基本面還會持續回升,這將帶動市場成交量持續好轉。錢荒、利率上浮、公積金額度吃緊等現象並不影響總體市場需求,當前市場需求仍然強勁,各地"日光盤"的出現表現出樓市需求仍在,並且仍將呈現出階段性爆發的特征。

  此外,從開發商推盤策略階段性特征來看,一般7-8月份為推盤淡季,"金九銀十"為市場旺季,到年底因為年報的要求會出現翹尾的推盤行情,相對應的也會導致市場成交量的漲與跌。從下半年趨勢來看,在"金九銀十"這個時間段市場成交量將再度出現回升,至年底"翹尾"的行情也會出現。開發企業拿地需求強勁,會導致開發企業快速跑量回籠資金,使下半年整個市場成交量會集中釋放出來。(中新網房產頻道)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-07/08422324480.shtml


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