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佛山有"地王"特價房降2千 業內:降價潮可能性不大
某樓盤推出特價單位，最高減10萬。
新浪樂居訊 (編輯 蔡倩)繼近日杭州部分樓盤樓價"跳水"後，樂居編輯近日實地走訪瞭解，佛山個別樓盤也在進行優惠促銷。有"地王"項目將於3月1日推出特價單位，最低單價9字頭起。耐人尋味的是，該項目從去年年中開盤至今銷售單價從未低過1.1萬/平米。
縱觀節後佛山樓市，"春節綜合征"的陰雲似乎在逐漸散信貸高雄桃源信貸去，新增預售市場也逐漸恢復供應，為接下來的3月"小陽春"博取營銷基礎。合富輝煌市場研究部副總監曹紹林表示，現在大傢可能都有點小"困惑"，但這隻是階段性的，上半年佛山樓價預計還會以穩定為主，個別項目會適度降價。下半年隨著"地王"項目的陸續入市，中心區房價可能會階段性走高。
佛山有"地王"特價房降2000元
2月27日，樂居編輯例行對禪城各大指標盤最新動態進行電話咨詢。
"9字頭起，最便宜的是1號樓90平米北向單位，3月1日開賣，900-200平米都有，很多人在問啊，你有興趣就過來看看吧！"說完，銷售不耐煩地將電話掛斷。樂居編輯突然意識到，如果銷售說的是真的，該項目部分單位降瞭約有2000元。值得一提的是，該樓盤為禪城2010年的"地王"項目，首期開盤90平米小戶型單價在1.2萬/平米以上，開盤至今銷售單價也從未低過1.1萬/平米。
除此之外，佛山萬科旗下幾個項目也在元宵節前後進行全線降價。"雙子星座"之一的佛山萬科廣場去年年中售價曾一度升至1.5-1.6萬/平米，而目前精裝均價在1.2-1.5萬/平米之間，讓利幅度可見一斑。位於順德陳村的水晶城和繽紛四季也推出多套特價單位。而位於南莊的佛山萬科城目前推出特惠江景單位，一口價60萬，造成約600元/平米左右的跌幅。"萬科城最近促銷，給我們去貨也帶來一定壓力。"同在南莊板塊的匯銀W新港灣售樓員坦言。
禪城20指標盤10盤年後跌價（制圖：蔡倩）
禪城20盤10盤跌價 業內：佛山"降價潮"可能性不大
樂居編輯對禪城20個指標盤年前與年後的價格進行瞭對比，20盤當中有10盤年後價格較年前有不同程度的跌幅，6個盤價格有升幅，3個盤年後價格基本與年前持平，港宏世傢便是其中之一。對此，港宏世傢策劃部總監陳平表示，港宏世傢暫時沒有降價促銷的計劃，下一階段會視銷售情況調整價格。陳平認為，所謂的"降價潮"現象目前在佛山來看並沒有出現，佛山樓市主要以剛需戶型為主，以本地內需為主要購買力，不會出現大起大落的現象。部分項目出現"跳水"有可能是發展商資金有壓力，急於套現，所以拿部分單位來做促銷"走量"。
對這一觀點，合富輝煌市場研究部副總監曹紹林是認可的。"的確有一些開發商希望短期內拋貨，回籠資金，所以出現以價換量的現象。"曹紹林認為，目前佛山部分項目確實增加瞭銷售的折扣，萬科幾個項目的確在價格上做瞭讓步，以價換量的效果也算是不錯。
據禪城房管局數據顯示，在11個跌價的樓盤當中，東海銀灣去年12月的成交均價為12253元/平米，今年1月均價為11784元/平米，2月均價則繼續跌至11702.77元/平米，雖然跌幅不大，但趨勢明顯。對此，佛山長信投資控股集團有限公司營銷策劃總監徐偉釗坦言東海銀灣、長信銀灣兩大項目確實對價格進行瞭微調，讓利幅度約為5-6個點。對於佛山是否會出現大規模降價潮，徐偉釗表示可能性不大。"部分開發商會讓利，但房企跟風可能性不大。"徐偉釗說。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-27/20493953843.shtml
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