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  而僅上周(9月8日--14日)就有11個樓盤集中入市,包括高端項目保利海德公園、亞奧萬和四季,改善型項目泰禾1號公館、首開常青藤、通州萬達廣場以及亦莊的遠洋天著,商住項目盧卡新天地、東亞尚品臺湖以及五和萬科長陽天地。此外,還包括富力惠蘭美居和新國展滿庭芳兩個自住房項目。上周共為樓市新增供應6007套,創周供應歷史新高。

  房企降價跑量 部分項目降價高達13%

  中原地產研究中心統計數據顯示,9月前14天54個主要城市合計住宅簽約83349套,環比8月同期的83149套基本持平。9月上旬一二三四線城市的成交量分別為10887套,23478套,43664套代墊信貸缺錢急用哪裡借錢和5320套,其中一二四線城市比上月同期下降幅度分別為-11.6%,-16.7%和-22.6%,隻有三線城市成交量比上月上漲15.6%。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-16/07492909362.shtml

  但他進一步指出,主要城市新房市場的巔峰期已過,大部分已進入平穩期,增長空間有限,其中部分二三線城市增長過快,需求已被透支,不可能出現爆發式的量價齊漲局面。

  機構:54個主要城市9月上旬成交量與上月持平

  對此,中原地產首席分析師張大偉認為,一線城市受北京市自住房簽約量減少的影響,導致整體成交量大幅減少;二線城市則因松綁限購刺激作用逐漸放緩,8月的成交上漲隨著市場需求被消化而歸於平淡,所以成交量不漲反降;三線城市成交有所上漲,主要是由於大部分房企以價換量的策略開始奏效。

  專傢:"金九銀十"成色不足 難現2013年熱銷景象

  從9月入市項目定價來看,雖然自今年年初預售限價已基本放開,但"謹慎"仍是目前市場基調。除瞭老項目降價促銷,新盤也開始降低價格預期,以標齊區域最低價格開盤入市。

  張大偉分析認為,從8-9月北京市前兩周的成交結構可以看到,在8月初有大量自住房成交,而在9月份,僅有51套自住房簽約。所以實際剔除自住房影響,9月簽約數據不僅沒有下降,反而出現瞭上漲。

內容來自sina新聞

  根據亞豪機構數據統計顯示,9月北京商品住宅市場預計將有39個項目入市銷售,開盤項目數量有望創造今年來的月度新高。

  北京的情況則有所不同,根據中原地產研究中心的數據,9月上旬總成交量為1588套,低於8月份同期的2651套。但剔除9月上旬成交的51套自住房後,實際純商品房成交量為1537套,相比8月同期的純商品房成交量1206套上漲瞭27%。

  其中,"金九"首周開盤的首開•香溪郡,入市價格約在2萬元/平方米,這一價格已經明顯低於周邊同類項目的定價,甚至低過周邊的自住型商品房。

  另外,上周入市的亞奧萬和四季,在8月份市場報價還在54000元/平米,而在上周開盤均價為47000元/平米,降價幅度高達13%。通州萬達廣場預售許可證的審批均價為32088元/平米,而該項目以27000元/平米的均價開盤。

  成交量方面,九月開盤的項目雖然總體成交量不高,但個別樓盤還出現瞭熱銷的情況。其中9月6日開盤的朝北8080項目,推出的300套全部完成認購。另外臻園、首開香溪郡、上上城理想新城,開盤的去化率都達到瞭60%以上。

樓市金九旺季不旺 局部松綁降價難阻整體下沉

  今年樓市從五月份由漲轉跌以來,已經持續下沉四個月。根據國傢統計局最新發佈的數據,1-8月份,商品房銷售面積64987萬平方米,同比下降8.3%,降幅比1-7月份擴大0.7個百分點。伴隨銷量的下跌,庫存量也急速攀升。8月末,商品房待售面積56160萬平方米,比7月末增加930萬平方米。

  低迷的樓市使得南區房貸購房者的觀望情緒濃厚,進而影響瞭今年金九銀十的成色。

  中原地產首席分析師張大偉分析預測,後續特別是二線城市下調房價的項目將明顯增加,整體市場在三季度將依然處於以價換量過程中。

  今年五月份以來,樓市的下沉態勢持續發酵,在此情況下,多位專傢預測,今年"金九銀十"成交量將會上升,但不可能出現爆發式的量價齊漲局面,難以再現2013年的熱銷景象。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉也預計,2014年的"金九銀十"將是在價格進一步小幅回落的前提下,成交量逐步復蘇,好於今年上半年,但今年的"金九"成色大減也將是意料之中的事,難以再現過去2013年的熱銷景象。

  "金九"過去大半,作為傳統樓市旺季,房企加快以價換量腳步,推盤節奏加快。僅上周就有11個項目入市,個別項目房價降幅高達13%。但從九月上旬的市場表現來看,這種以價換量並未達到理想的成效。

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