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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

市場進入拐點，行業走向成熟

楊成長表示，他所說的"房地產大周期調整"，並不是指房價必然要下跌，而是指房地產的供給和需求總量不再高增長，今後隻能是走平甚至是下跌，但是總規模和絕對量仍然是巨大的。他認為，當前政府已經采取瞭一系列政策，對房地產進行扶持，但是政策出臺不能改變房地產的大周期調整，也不應該改變。

而一線城市的高端物業市場更是呈現出冰火兩重天的態勢，城市之間的反差巨大。近期有公開數據顯示，一線城市的高端物業市場成交量和成交價均呈現巨大反差，北京（樓盤）別墅成交量同比腰斬，成交均價連續17個月上漲。上海（樓盤）別墅成交量升價跌，經濟型別墅受熱捧。廣州（樓盤）別墅成交量暴漲，成交均價大跌近兩成。深圳（樓盤）別墅成交均價大漲近四成，成交量仍維持低位。

然而，公開數據卻顯示，全國商品房呈現出大幅波動的態勢。據《一線城市高端物業投資報告》顯示，9月份全國商品房市場量升價跌，成交狀況相較去年同期下降一成。其中，商品住宅成交量環比增長41%。雖然成交量有所提升，但成交價格環比繼續下跌。9月份商品房成交均價6230元/平方米，同比上漲1.6%，環比微降0.9%；其中住宅成交均價5865元/平方米，同比上漲2.1%，環比下跌0.9%；商業辦公成交均價9832元/平方米，同比下挫8%，環比小幅下跌3.6%。

供求總量趨於平衡？

這一現象已經出現端倪。2013年年底，北京市住建委註銷瞭345傢房地產開發商資質證書，宣告它們退出房地產市場。據媒體報道，2012年也有近700傢房地產開發企業被註銷。兩年多時間，總體數量減少瞭1000多傢。

供求平衡，價格為何不穩定？

既然供求關系總體趨於平衡，那麼也就意味著房地產價格將趨於穩定。對此，盛松成作瞭詳細地分析："影響房地產供給的因素主要有：房地產生產成本、生產技術水平、相關商品價格、生產要素的擁有量、生產者對未來的預期等。影響房地產需求的因素主要有：商品自身價格、替代品與互補品價格、消費者收入水平、消費者預期等。商品價格由商品供需關系決定。供大於求，價格下降；供小於求，價格上升；供求平衡，價格穩定。"

據國傢信息中心經濟預測部主任祝寶良估計，中國目前有2.8億套住房，其中的房屋空置為1000萬套。2013年，城市23歲以上人口1100萬，大概需要住房500萬套。城市化率需要700萬套，而商品房的供應量接近1100萬套。祝寶良透露，2014年起，人口高峰過去後，23歲以上的適婚人口開始"每年下降兩三百萬人"。

業內人士普遍的一個共識在於，在經過長達10年的供不應求後，房地產市場正逐步走向供求平衡。從供不應求到供求基本平衡、市場價格逐步趨於穩定，房地產市場將逐漸走向成熟，也意味著房地產行業將面臨洗牌。





正如張大偉所說，在市場分化的同時，不同房企之間也在分化、轉型。數以萬計的中小房企正經歷一個大浪淘沙的過程，其中許多房企由於發展過於粗放，導致債臺高築，資金鏈面臨斷裂。未來10年，將會有數以萬計的房地產企業被淘汰-除眾多中小房企，管理不善、創新乏力的大型房企也有可能一夜倒掉。房地產行業洗牌標志著房地產行業結束粗放式發展，將進入綜合素質的全面比拼時代。實力不濟或競爭能力單一的房企正在陸續退場。

至於10月份的情況，財經評論員餘豐慧提供的數據顯示，商品房銷售面積同比下降1.6%。商品房銷售額同比下降0.7%。與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有69個，持平的城市有1個。環比價格變動中，最小降幅為0.2%，最大降幅為1.6%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有67個，上漲的城市有3個。同比價格變動中，最高漲幅為3.8%，最低為下降9.1%。

基於上述數據，祝寶良稱，目前"供給和需求基本平衡"。

對於如何看待當前市場形勢與供求關系之間的反差，中原地產首席分析師張大偉認為，本輪市場的調整周期將起碼延續到明年初，成交量有可能在四季度出現觸底跡象。但價格方面，有可能要到明年一季度才出現明顯的企穩。

內容來自sina新聞

正如中國人民銀行調查統計司司長盛松成所指出的："供求關系將決定房地產行業的發展，最大的改變當屬供求平衡。"

房地產大周期調整誰會觸黴頭

張大偉指出，在過去10年的粗放式發展中，許多房企是依靠壟斷資源（土地）和供不應求的市場（買房者），獲取高價資金然後賣房子，這種投機的方式導致房貸雲林古坑房貸車貸信貸台南左鎮車貸信貸大多數房地產企業自身過於脆弱。而隨著供不應求時代的結束，這樣的時代一去不復返瞭。大多數無法適應"紅海"市場的房企必然會隨之倒下。但這並不是房地產時代的終結。相反，這是房地產進入健康有序發展的序曲。在此期間，能抓住機會逆勢擴張的房企，將有機會成為下一個10年的房地產巨頭。

伴隨著各地限購令漸進式退出，房地產市場正處在一個微妙的變化區間，對於這個區間，申銀萬國證券研究所首席經濟學傢楊成長近日用"房地產大周期爬坡過坎期"來形容。這一提法是否準確反映現實情況？如何理解其中含義？為此，中華工商時報記者走訪瞭業內專傢，並根據相關數據作瞭調研。

過去"黃金10年"是針對房地產從業者來說，而非房地產市場。有地就能賺錢的根源在於房地產市場剛剛興起，供不應求而導致價格上漲。未來可能會出現"白銀10年"（指的是房地產市場，而不再是整個房地產企業），房地產市場或將進入健康有序的發展階段。

2014年上半年的種種跡象表明：房地產已經進入拐點，行業走向成熟。

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