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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  根據網簽統計顯示,10月1日至6日廣州全市網簽僅401套,相比去年同期下降近44%,環比上月大跌46%。國慶期間,外圍區域總成交314套,相比去年腰斬五成;從化是唯一成交超過100套的區域,越秀區則出現零成交,整體低迷。

央行新政應當 救量不救價

  央行放松限貸的政策可以肯定是屬於救市之舉,但主要並不是為瞭救房價和開發商。郎咸平教授日前指出,央行新政其實是因為房地產近一年成交不斷下滑,已經明顯影響到地方政府的財稅收入和開支,是不得已的無奈之舉。他認為央行的新政是為瞭救地方政府而不是救開發商。

  長假前夕,央行推出"認貸不認房"新政,接著便有瞭廣州近期將放松限購的重磅傳聞。結果假日期間樓市開始出現風向轉變:有的開發商在新政公佈後取消部分優惠,還有的雖然還沒調整優惠促銷措施,但多表示節後調整;多個樓盤博一博賭政策,提前變現"利好",紛紛放寬三年社保限制。

  此外,央行新政是否能產生很大效果也是值得關註的問題。因為,目前房地產成交大幅下滑的一個重要原因,其實是商業銀行不願擴大房貸規模。在利率市場化的情況下,房貸的年利率不足7%,現在還要求其7折優惠,基本上無利可圖;而銀行向企業放貸則可以上浮至年利率13%-15%,這或許才是深層次的矛盾和問題。

內容來自sina新聞

  筆者認為,央行新政應該救量不救價。如果央行的新政不能促進成交,反倒引致房價上漲成交下降,那就事與願違瞭。因此,央行新政應當明確出臺的目的,不應讓開發商有所誤解。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-10/10034508472.shtml

  如何看待央行節前突然發佈放松限貸的新政?新政到底算不算救市?如果是救市到底救的是誰?對開發商取消或調整優惠以及賭分享新竹市青年創業貸款率條件最新相關資訊介紹政策又該如何看待?國慶樓市成交的表現到底是很低迷還是有起色?這些都是目前大傢極為關心的問題。

  對開發商賭政策的做法,我雖不太認同,但也未必是很大的問題。因為,目前開發商賭的還隻是穗六條制定的限外的土政策,並不是國傢層面的限購限貸政策。其實,限貸政策都已經開始松綁,還有沒必要繼續實行嚴格的限購政策是值得研究的問題。按目前的狀況來看,一線城市放松限購也是遲早的事情,更不要說限外這類土政策瞭。

  至於國慶樓市到底是成交更好瞭還是更差瞭?單從數據上看應該是成交較差的,但是不是像業內一些人士說的成交2000多套呢?我想目前還很難作出判斷,一般情況,網簽要比實際簽約要滯後一周到半月,單憑這國慶幾天的網簽成交來判斷黃金周成交情況,我覺三重區土地貸款率利最低銀行得是有失偏頗。

  但我覺得,今年國慶如果沒有央行新政節前出臺,成交可能會比現在要好一些,因為央行新政出臺比較匆忙,以致無法在節日期間兌現和落實,而且央行新政沒有給出太多明確的指引和目標,反倒讓開發商覺得可以利用央行新政來減少優惠甚至提升價格,這樣或許反而造成適得其反花壇鄉二胎的結果。

  (作者是知名房地產專傢)

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