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"其實現在無論是從理論界還是業界，都混淆瞭城市化和城鎮化兩個概念，這兩者是有本質區別的。"論壇一開始，吳其倫就談到瞭目前各界對新型城鎮化存在的認識誤區。4月12日的北京春季房展會上，新浪樂居聯合北京晚報特別邀請北京規劃學會秘書長高毅存，著名地產評論員、財經評論人吳其倫，寶藍股份營銷策劃總監陳曄做客《未來十年中國城鎮化發展》論壇，分別從個人專業角度探討"我"心目中的中國新型城鎮化。
事實上，在十八大提出新型城鎮化之後，李克強總理也曾在報告中提到中國未來還有城鎮化紅利。這個紅利潛能究竟有多大？很多人馬上聯想到瞭造城運動，聯想到瞭房地產行業迎來瞭新的發展契機。
新浪樂居訊(記者 邱瑟)十八大將新型城鎮化作為中國應對"中等收入陷阱"重要發展戰略提出，各地亦紛紛出臺舉措推進城鎮化新一輪發展，而在理論創新和實踐探索中，人們對新型城鎮化各有理解。中國到底需要什麼樣的城鎮化道路？
"房地貸款月付金試算產經濟拉動所表現出來的是一種虛假的繁榮，是把實體經濟、民間資本大量的投資都集中到房地產，是鋼筋水泥堆積起來的泡沫，所以靠這樣的產業來拉動經濟，必然是虛假的，所以未來中國的經濟發展，必然不會以房地產行業為主導。"吳其倫表示。
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吳其倫：新型城鎮化由農業革命推動
吳其倫認為這是一個非常錯誤的觀點。他提到，中國房地產行業發展十多年來，靠的是城市化的推動，新型城鎮化和房地產有關系，但絕不是房地產行業迎來的又一波新計劃。
在他看來，新型城鎮化的新舊區別在於是農業革命推動的城鎮化，新型城鎮化一定是農業產業的全面升級，農業經濟的全面轉型，並通過農業經濟轉型、農業產業升級讓土地集約出來，農民集中居住帶動城鎮化的發展。
"理論界有一個誤區，認為過去的城鎮化是土地的城鎮化，現在的城鎮化是人的城鎮化，當然'人'是很重要的，但不能流於表象。"吳其倫表示，城鎮化的核心是產業的城鎮化，一定靠產業推動，推動土地流轉，推動人的角色的轉換，讓農民生活得更好，讓農村發展得更好，讓中國的農業更健康地發展，這才是未來城鎮化需要走的路。
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他認為，所謂城市指縣級以上的城市，而城鎮則是區縣以下的城鎮，後者才是國傢提出的新型城鎮化的主戰場，區縣以上的城市跟新型城鎮化沒有關系。
內容來自sina新聞
他判斷，中國未來的經濟應該是以文化產業為主導，估計到"十三五"，最遲是"十四五"就應該會有定論--將來以文化產業為主導，以現代農業、新能源產業為兩翼發展中國經濟。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-12/16422069265.shtml
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