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內容來自hexun新聞

賈康城市化會帶來巨大的需求釋放

和訊網消息 由《21世紀經濟報道》主辦的“21世紀資產管理年會暨2010-2011年度中國資產管理[金貝獎]頒獎盛典”於2012年11月2日在北京舉行。和訊網全程直播。財政部財政科學研究所所長賈康表示，在現在這樣一個階段上，我們每年要推進的一個點左右的城市化帶來的是什麼？是巨大需求不斷的釋放。以下為文字實錄：賈康：大傢好，很高興今天晚上跟大傢在一起做交流我作為研究者，就這次活動主辦方給我出的題目，匯報一些看法。這個題目是當下中國資產管理行業的機遇與挑戰。我想就這樣一個題目，講一些自己的看法。其實要先向各位介紹一下我研究的主要領域，更多的側重於宏觀，其實在很多資產管理事項上，我要向在座的各位請教。但是我也認為在很多技術要領，細節足以決定資產管理業績的同時，畢竟我們業界還要有一個首先怎麼樣掌握宏觀經濟運行大勢的，這樣一個對於我們看待的全景圖的把握。在這方面自己還是有一點心得，所以我側重於從宏觀角度線談談自己的看法。我感覺在現在的經濟運行態勢上來說，從短期來看的機遇已經非常明朗化，就是在今年的上半年中國宏觀經濟運行出現瞭偏快下滑，而決策層從原來所說的穩中求進、欲調微調的角度，加快指出進度等等政策之後，我們得到瞭三季度的經濟運行數據表明，中國經濟已經在大傢處於一段迷盲、觀望之後，看到瞭經濟運行起穩向好的趨勢。四季度趨勢是，四季度有望在三季度上有所上升，現在一般粗線條的預計，它上升的應該到7.6到7.7，而知已9月份前三季度GDP增長速度就是7.7，這樣一來全年的增長速度很可能圍繞7.7，而我們年度7.5增長目標有非常大的把握，可以如願實現。這樣的一個現在看的清楚的年度的情況，連接著這一年河下一年，我們會比較順利的加以銜接，能夠比較平穩的把今年的四季度景氣回聲，經濟向向的慣性延續到下一年的一季度和上半年。而明年的宏觀指標應該會非常好看，這樣的對應性所表現出來的明年的龍頭指標它的會比較好看的同事，我們還要看到其他一系列交易趨於活躍，經濟效益也有所彈升，跟它配套的依據。合在一起一句話，從今年曾經形成很大的壓力，在企業和地方政府層面，形成嚴峻的局勢，現在告一段落以後，我們在自然季節上迎來的是冬天，在經濟運行上春天很近瞭，而這樣的經濟運行，這一波帶著春意的景氣上升，一定會給資產管理行業提供比前一階段更多的，從短期來說的機遇。但是僅此我認為是遠遠不夠我們應有的從短期銜接中長期的上升的戰略層次的眼光的要求的，從短期看到中長期是在中國經濟社會還在處於明顯發展過程中間，從當下你怎麼看到更長期的，三年五年八年乃至二十年以後，這樣的中國經濟發展的過程，我們現在應該講，它面臨著上行下行兩種因素對沖的矛盾期，這一次我們主動的把年度增長速度破8，調到7.5以後，再往前面走，很難再出現兩位數，就是達到10或者10再高一點的增長狀態瞭，潛在增長率下降有勞動成本明顯上升的因素，有人口紅利即將耗盡，人口老齡化給我們造成負面拖累，由我們的技術創新慢變量跟不上很多實體經濟層面升級換代要求，這樣的一種條件。更概括的說，我們已經明顯的遇到瞭中國發展過程種子園環境物的制約，以及生物分配關系，財產分配關系，這種制約。咱們說的之一點，前一段時間從石舫到寧波，出現這種群體事件，要上一個比較大的項目，如果往前推五年，推八年，那麼當地的情況應該報道出來的是地方政府和民眾一起緩和雀躍，應該有某一個市終於拿到大項目的氛圍，但是這次告訴我們的條件是，民眾可能會帶來環境上的不利項目部認可，而且矛盾升級到和政府發生群體事件性質的對抗。當然我們看到，終於這幾個事件得到瞭平息，但是以小見大，資源環境制約加上民眾對於政府更高水平的企盼逐漸上升的壓力，和政府在自己沒有完成中間，努力想更好的提供公共服務，但是種種改革不到的因素在影響它的績效，總是跟不上民眾的預期，這個矛盾已經相當明顯。這樣下去負面因素還有不少，但是我想強調另外一個方面，我們還有來自我們的成長性和相關的改革空間的很多上升因素，最簡單的說，如果我們往前看，中國現在經濟繼續成長最根本的底氣何在？就是走瞭三十多年，我們的城鎮化每年提高1個點左右，在官方數據上達到瞭50%多一點，實際上因為這裡邊把凡是在城市居住半年以上的人口都當成瞭城市人口，我們姑且說它是50%。如果照著前面每年上升接近一個點這樣的速度繼續往上走，我們還要走20年左右，至少還要走20年左右才能達到70%。到瞭70%以後這個速度還會延續，但是它的速率，發展過程還會延續，但是每個年度表現出來的速率會比較明顯降低。但是我們還會有相當長時間的發展以後的新階段，在現在這樣一個階段上，我們每年要推進的一個點左右的城市化帶來的是什麼？是巨大需求不斷的釋放，我們要一輪一輪的適應今後三十年幾億人口到城市長期居住必然要提供的基礎設施升級換代，我們要不斷優化提升我們的公共服務的供給，包括各種公共工程，各種各樣相關要素的充實和豐富，也包括著我們現在的產業結構，第第三產業巨大的發展空間。這種情況下，從全球所有潛在供給者得到的就是通過交易形成有效的供給，這樣往前走三十年是我們看得到的。城市化伴隨的是工業化和改革開放四個大字的市場化，再加上新經濟(310358,基金吧)的信息化，至少是五大歷史潮流合在一起形成推動發展的歷史過程。這個過程中間，給我們的經濟生活帶來的相關機遇會不斷的展現出來。我們的資產管理其實是在改革開放之間在某個階段突然形成一個概念，在資產管理、資本運營中間，我們要結合中國實際需求，不斷形成我們自己可行的，在市場人事眼中非常珍重的，帶有創新同時又可以穩定下來的營業模式。所以這個角度是我們機遇剛剛打開的，從長期來看還會不斷打開的客觀的事情。

新聞來源http://news.hexun.com/2012-房屋二胎是什麼11-02/147552075.html

在我們申請房屋的貸款的時候，會涉及到房屋的估值。比如說我們的房屋價值三百萬，那麼我們申請貸款如果超過這個數字，失敗的幾率就非常高。我們如果希望提高自己申請貸款的成功率，就應該認真對房屋二胎估值的服務進行關注。現在有一些企業也能夠提供房屋二胎免費估值的服務，我們為什麼不能夠自己進行估值，而是應該找到這些企業進行幫忙呢？
這就是因為房屋二胎估值是非常複雜的事情，沒有專業人士的指導是很難進行準確估值的。在涉及到房屋二胎免費估值的服務的時候，一些沒有經驗的企業的實際估算效果，也是遠遠遜於專業的企業的。房屋的二胎估值相比首次估值來說就會複雜很多，還要涉及到第一次貸款的原因、第一次貸款的數量以及償還的能力，甚至還要計算還款的年限以及當前的通貨膨脹率，沒有專業的認識進行操作，是很難能夠通過我們自己的力量計算出來一個準確的數字的。
在我們選擇房屋二胎免費估值企業的時候，也應該選擇有經驗的專業企業。因為估值的計算也只是一個近似值，有的時候因為銀行的因素，也有不同程度餓偏差，有經驗的企業就能夠通過和銀行長期打交道，修正自己的偏差，因此在為客戶進行服務的時候，就能夠更加準確進行估值，更好的為客戶謀福利了。

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