房企出海 停不下來的節奏
"東方遍地是金子。"馬可·波羅在他的遊記中寫到。隨著時空的轉換，如今東方亦將目光投向瞭大洋彼岸，沒有當年裹在面紗後的神秘，中國房企大佬們正指揮著船隊雄心勃勃地向全球進發。
原以為1月7日，綠地、新華聯不動產分別宣佈各自的海外投資會是臨近馬年春節前的收官之作，結果萬達董事長王健林赴會達沃斯論壇，將中國房企出海潮在2014年的開局之際就推向瞭新高度。
1月23日下午，王健林在出席冬季達沃斯論壇時與英國首相卡梅倫會晤，同時宣佈萬達集團將在英國投資20 30億英鎊用於城市改造，主要投資萬達文化旅遊商業綜合體項目。
不少業內人士在2012年就曾質疑中國房企到國外賣房是一個"偽命題"，理由是發達國傢城市化已經結束、房地產市場高度飽和，加之法律、政策、文化等因素，"燒錢"的意味更大一些。但是，良好的嗅覺是優秀商人的必備天賦，特別是中國房地產商。
登陸
經過漂洋過海，中國房企已經在2013年實現異國登陸。
&辦門號換現金信貸年息借貸增貸轉貸信用貸款借款emsp;綠地集團董事長張玉良是堅定的跨國戰略推動者。日前，他在住房和城鄉建設部組織的一次內部交流會上表示，綠地2013年的海外收入在30億元左右。繼綠地濟州島項目的成功探路，去年12月底，悉尼綠地中心公寓項目開盤，一期推出約250套，現已全部售罄，銷售額超過瞭3億澳元(約16.5億元人民幣)。負責綠地悉尼項目的羅曉華對《中國建設報·中國住房》記者表示，悉尼酒店預計明年竣工，而公寓要在2017年竣工交付。
他還告訴記者，悉尼綠地中心首期推盤在一天內售罄體現瞭綠地集團海外拓展戰略的成功落地，首批房源中澳洲以外的客戶占瞭六成以上，其中有相當比例來自中國；由於項目位於悉尼CBD區域，同時建築設計符合國際潮流，因此當地客戶也十分認可。
去年晉升"千億元房企"新貴的碧桂園在海外的表現同樣惹眼。
記者從碧桂園集團內部獲悉，碧桂園馬來西亞金海灣項目開盤後吸引瞭新、馬、中三地客戶的關註，目前認購套數已超過6000套，總銷售額逾100億元，其中，中國客戶占比約25% 30%。"馬來西亞房產新政已在今年1月1日執行，但外國人置產最低房價要求從50萬元提升至100萬元的條例仍未正式落實，就目前而言，新條例並未對我們造成太大負面影響，因為項目也受到馬來西亞當地客戶追捧。"碧桂園海外項目負責人表示，今年，按照"向國際一流出發"的大方向，公司將繼續推進跨國投資，在馬來西亞還將陸續推出兩個新項目，而一項大型國際級綜合項目也在籌備中。
移民潮
到國外賣房子是需要膽量的，房企敢於冒險的動力源自中國富豪的海外投資與置業。"路子和模式與在國內沒有太大差別，還是快銷，迎合中國客戶的需求。"華高萊斯國際地產顧問公司董事、副總經理公衍奎認為，目前開發商在國外的思路基本上是中國模式在海外的翻版，底牌是大量移民、出國的中國富裕階層。銀行貸款攤還速算表~眾多網友激推的小額貸款利率最低銀行
據胡潤研究院在1月16日公佈的最新調查顯示，中國身價上千萬元人民幣的富豪移民比例從去年的60%升高到64%，其中已有103身價超過億元的富豪移民到國外。選擇投資移民歐洲的富豪上升最多，但美國仍是首選。
美國智庫皮尤研究中心(Pew Research Center)去年12月17日的最新報告再次肯定瞭中國移民在世界范圍內舉足輕重的地位：報告顯示，中國在移民輸出國排行榜上，從23年前第7躍至第4名，移民人數從410萬增至920萬，排在印度、墨西哥和俄羅斯之後，也是全球接受匯款第二多的國傢。
變數
富貴險中求，但達摩克利斯之劍也提醒著投資客需要時時刻刻註意著市場、政策上的風吹草動。
"2013年，投資目的地國傢多瞭，不僅有美國、英國、澳大利亞等歐美國傢，也有韓國、馬來西亞等新興投資國傢；有更多的房企走出去，前面有綠地、萬達、萬科等全國品牌房企開路，隨後區域性企業如朗詩、當代置業、SOHO中國等紛紛跟進；投資數額不斷攀升，很多都在百億元以上。"全國工商業聯合會房地產商會秘書長鐘彬總結瞭去年房企出海的三個特點。
同時，他認為2014年海外投資環境隨著美國量化貨幣寬松政策(QE)的退出而增加變數。
張玉良也認為，國際資本、資產的價格也將重新調整。"海外市場不能放棄，而且要抓緊做。但前提是你已經基本完成瞭全國化的佈局。"
"目前，中國房企出海的機會型投機性較重，特別是一些中小型房企的海外投資，他們的抗風險能力不高，的確需要格外謹慎。"公衍奎表示，綠地、萬達等品牌企業的戰略性跨國發展在增強，並實現瞭資本的快速滾動。
有業內人士認為，品牌房企擁有強大的號召力，可以帶動大量中國客戶購買海外項目，但新華聯不動產這類的成長型房企，更要理性對待海外投資。
在國內政策環境方面，近日《黨政領導幹部選拔任用工作條例》的頒佈體現瞭國傢決策層對治理"裸官"現象的明確態度。因此，這對一部分"灰色收入人群"的海外投資將產生重要影響。工商登記查詢信貸年息借貸增貸轉貸
上世紀80年代，也曾出現過"日本買下美國"的壯景，然而隨著日本經濟泡沫的破裂，一切又回歸常態。現在，中國"航海傢"們是否能夠成功避險？
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-09/08252600252.shtml
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